Những quy định mới trong năm 2021 về đất đai

Hình minh họa: Chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

2. Không phải nộp bản sao hộ khẩu, CMND/CCCD khi làm sổ đỏ

Theo khoản 5 Điều 11 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, quy định trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ không cần phải xuất trình Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân vì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Hình ảnh minh họa: Đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu 

3. Người dân phải ghi rõ diện tích đất khi chuyển nhượng hoặc tặng cho

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT vẫn giữ nguyên quy định về thành phần hồ sơ đăng ký khi sang tên nhà đất nhưng khi chuyển nhượng hoặc tặng cho đất nông nghiệp thì người dân phải ghi rõ thông tin tổng diện tích đất nông nghiệp được chuyển nhượng hoặc tặng cho theo mẫu số 09/ĐK. 

Hình ảnh minh họa: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK)

Đơn đăng ký biến động đất đai mẫu số 09/ĐK

4. Bổ sung 02 trường hợp được cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động

Thứ nhất: Khi thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định

Thứ hai:  Thửa đất được tách ra để cấp riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp sổ đỏ được cấp chung cho nhiều thửa đất. 

5. Sửa đổi bổ sung quy định về ghi thông tin trên sổ đỏ đã cấp

Thứ nhất, sửa đổi thông tin trên sổ đỏ đã cấp: Sử dụng từ “tặng cho” thay cho từ “hiến đất” để phù hợp với các văn bản khác. Quy định cụ thể cách ghi thông tin thay đổi vào sổ đã cấp đối với từng trường hợp thay vì một trường hợp như trước đây.

Thứ hai, bổ sung thông tin trên sổ đỏ: Theo khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, bổ sung trường hợp ghi nội dung xác nhận thay đổi sổ đỏ. Theo đó, trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ thì trên sổ đỏ ghi “Thửa đất…..” (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích…..(mét vuông)  được tách để cấp riêng sổ đỏ theo hồ sơ số……(ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

6. Bổ sung và quy định cụ thể hơn đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời sống khi thu hồi

Điều 4 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT đã quy định cụ thể và bổ sung thêm một số trường hợp đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi nhà nước thu hồi đất. Ví dụ : đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện được giao đất nông nghiệp theo quy định của Pháp luật về đất đai đang sử dụng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai….

7. Kinh phí bồi thường phải được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Khoản 3 Điều 8 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định rõ: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi mà diện tích đất còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh và người sử dụng có đơn đề nghị thu hồi phần diện tích đó thì Nhà nước xem xét, quyết định thu hồi. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đối với phần diện tích đất còn lại phải được thể hiệng trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án đầu tư.

8. Bổ sung mẫu đơn đăng ký, cấp sổ đỏ 

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT đã ban hành thêm Mẫu đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sử dụng cho trường hợp dồn điền đổi thửa (Mẫu 04đ/ĐK).