Năm 2021: Những điều cần nhớ khi sang tên sổ đỏ nhà đất

Thời hạn sang tên sổ đỏ 

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì tài sản có sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động.

Theo đó, tại khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động đối với trường hợp đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thay đổi.

Do đó, khi chuyển nhượng bất động sản cần phải đăng ký sang tên sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu không làm như vậy sẽ bị phạt tiền.

Hình ảnh minh họa : Sang tên sổ đỏ năm 2021

Thời hạn nộp thuế thu nhập 

Thời hạn nộp thuế thu nhập phụ thuộc vào các thỏa thuận của người phải nộp thuế. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán phải nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quy định người mua là người nộp thuế thay cho người bán thì người mua phải nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ.

Thời hạn nộp phí trước bạ 

Theo quy định tại điều q khoản 3 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP, thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí đồng thời với thủ tục đăng ký sang tên. Thời hạn nộp lệ phí chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký thông báo nộp lệ phí trước bạ

Hình ảnh minh họa : thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ 

Hình ảnh minh họa : Lệ phí trước bạ năm 2021

Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại điều 2 khoản 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trong việc chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất của cơ quan đăng ký nhà đất là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Nguồn : https://houseviet.vn/